Các hạng mục cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
Updated: Aug 9, 2022
Khi mua căn hộ chung cư hầu như ai cũng háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, do là lần đầu nhận nhà nên ít ai biết phải làm gì để quá trình bàn giao diễn ra suôn sẻ.
NAMMY DESIGN thường xuyên nhận được thắc mắc của khách hàng về vấn đề nhận bàn giao căn hộ chung cư. Qua nhiều lần nhận bàn giao giúp khách hàng, NAMMY DESIGN có một số kinh nghiệm xin được chia sẻ với mọi người trong bài viết này.
I. Dụng cụ cần chuẩn bị
+ Thước nhôm thẳng dài khoảng 1,5m
+ Thước dây 7m
+ Thước thuỷ
+ Đèn pin
+ Một cái đèn ngủ loại cắm tường bé để thử ổ cắm
+ Tô vít nhỏ
+ Một cái xô nước nhỏ
+ Một cái thang nhôm
+ Bản vẽ mặt bằng căn hộ khổ A3 (khoảng 3 bản) + một cái bút mực
+ Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ)
II. Các hạng mục cần kiểm tra
1. Hệ thống điện
- Bật cầu dao tổng => bật át đèn, bật tất cả công tắc đèn => kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền
- Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không?
- Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp điện chưa?
- Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không?
- Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa?
- Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không?
2. Hệ thống nước
- Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?
- Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
- Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắp được mặt lạnh của điều hòa.
- Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.
3. Trang thiết bị khác
- Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?
- Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay có bị bong tróc không?
- Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường
- Trần: nhìn xem có phẳng không? nếu chủ đầu tư bàn giao trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?
- Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?
- Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?
- Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?
4. Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ
- Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì CĐT mới thực hiện. Các bạn lưu ý điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được. Trường hợp sai lệch trên dưới 2 m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5 m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.
5. Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp
- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy
- Biên bản bàn giao căn hộ
- Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh
Vì quá trình bàn giao căn hộ chỉ diễn ra trong vòng hơn 1 tiếng, các hạng mục cần kiểm tra lại nhiều nên bạn hãy đi cùng người thân để mỗi người kiểm tra 1 khu vực.
Đặc biệt, NAMMY DESIGN luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng nhận bàn giao căn hộ mà không thu bất kỳ chi phí gì. Kiến trúc sư của chúng tôi không chỉ giúp bạn kiểm tra lỗi căn hộ mà còn tư vấn miễn phí cho bạn về phương án hoàn thiện nội thất.
----------
*** Có thể bạn quan tâm:
- Chương trình khuyến mại mừng tân gia với giá trị quà tặng lên đến 50 triệu | Đăng ký ngay!
- Các loại gỗ CN phổ biến trong nội thất | Tìm hiểu ngay!
- Liên hệ với NAMMY DESIGN qua fanpage | Tại đây!